+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как уведомить соседей о продажи комнаты

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право покупки комнаты или доли. 17.07.2012

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Продажа части дома или комнаты в коммунальной квартире считается достаточно сложной с юридической точки зрения процедурой — продавец обязан предоставить соседям преимущественное право на выкуп своей части недвижимости.

Как правильно оформить и вручить уведомление, что делать, если соседи препятствуют продаже? Проще всего продать комнату в случае, если она уже находится в личной собственности. Если наниматель еще не приватизировал помещение, то перед началом процедуры отчуждения придется заняться этим вопросом. Распоряжаться принадлежащим муниципалитету государству жильем граждане не имеют права.

Но уведомить их об отчуждении доли и предложить ее выкупить нужно обязательно — это требование закреплено законодательно. Нарушение закона делает возможным оспаривание сделки заинтересованными лицами. Оно регламентируется ст. Преимущество перед сторонними покупателями имеют все участники долевой собственности, вне зависимости от размера их долей. Требования закона обусловлены защитой интересов проживающих в квартире людей — они имеют полное право улучшить свои условия проживания, а заодно и оградить себя от соседства с незнакомыми людьми.

Статьей ГК РФ регламентируется как само преимущественное право, так и процедура оповещения владельцев других долей о предстоящем отчуждении части жилплощади. После получения уведомления и изучения условий они должны в течение 30 дней дать ответ — принять предложение продавца купить долю или написать отказ обязательным условием является оформление ответа в письменной форме. Если предложение будет проигнорировано, то по истечении 30 дней комната может быть продана любому стороннему покупателю.

При соблюдении требований закона оспорить заключенную сделку будет сложно. Уведомление должно быть не только правильно составлено, но и доставлено получателю для ознакомления и принятия им решения. В зависимости от того, какие отношения сложились между соседями и на какие траты готов пойти продавец, может быть выбран один из трех возможных способов:.

Если между соседями сложились хорошие отношения и все собственники проживают в квартире, то уведомить их о предстоящей продаже можно лично. Во избежание оспаривания сделки предложение должно быть оформлено в письменном виде и вручено каждому соседу по коммуналке под подпись составляется расписка о получении, получатель пишет свои фамилию, имя, отчество, расписывается, ставит дату. Ответ также нужно оформлять письменно, иначе сосед может заявить в суде, что не отказывался покупать комнату и продавец намеренно проигнорировал его законное право.

Такой способ выбирают, если соседи фактически не проживают в коммуналке, но являются владельцами комнат в ней. Также он подойдет тем, кто не может найти общего языка с другими совладельцами и не уверен в том, что врученное лично извещение они воспримут адекватно. Для доставки письма нужно знать точный адрес получателей. Отправка заказного письма с уведомлением о вручении и описью содержимого считается достаточно надежным способом — если сделка все же будет оспариваться, то доказать в суде факт соблюдения законных прав совладельцев на преимущественный выкуп будет легче, чем при личном вручении.

Даже если адресат не захочет получать письмо, оно будет считаться врученным фиксируется дата поступления в почтовое отделение. Отсчитав 30 дней с даты, можно приступать к продаже. Гражданским кодексом оговорен вопрос уклонения от получения важных сообщений ст.

Стоимость почтового отправления — от 60 руб. Почти вдвое дешевле обойдется обычное подтверждение почтальон положит бланк в почтовый ящик , но лучше не экономить. Этот способ считается самым надежным, но наиболее невыгодным в финансовом плане. Извещение заинтересованных лиц берет на себя нотариус. Продавец по истечении месяца получает официальное свидетельство о том, что рассылка была осуществлена.

Имея его на руках, можно смело приступать к продаже — оспорить законность сделки соседи не смогут. Главный минус такого способа: помимо почтовых услуг придется оплатить работу нотариуса от 1 тыс.

В уведомлении стоит привести максимально полные сведения о предстоящей сделке. Во вступительной части указываются:. В основной части приводится информация о сути обращения предстоящее отчуждение и о характеристиках принадлежащей продавцу части недвижимости:. Также он обязан предупредить потенциального покупателя о последствиях его отказа комната будет продана стороннему лицу. Что произойдет в случае, если продавец проигнорирует требования закона и не уведомит других жильцов коммунальной квартиры об отчуждении?

Спецификой продажи комнаты в коммуналке является возможный саботаж со стороны соседей — они могут уклоняться от получения уведомления, создавать видимость заинтересованности в покупке, но не исполнять обязательств. Чтобы этого не произошло, рекомендуется задействовать нотариуса на всех этапах — от отправки извещений о продаже, до заверения обязательств о покупке или отказа от нее.

Это гарантированно оградит от тяжб в суде, но несколько удорожит процесс. Если получен отказ от преимущественного права на покупку , то он считается бессрочным и к продаже можно приступить даже спустя год. Повторно рассылать уведомление придется лишь в случае, если будет принято решение об уменьшении цены при ее увеличении этого делать не нужно. Дело в том, что продажа комнаты по более низкой цене стороннему лицу станет нарушением интересов других собственников — вполне возможно, что они изначально были бы согласны заплатить такую сумму, но продавец не предоставил им такой возможности.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России.

Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Особенности правового статуса коммунальных квартир 2 Нужно ли согласие соседей? Коммунальной называется квартира, комнаты в которой семьи занимают в качестве самостоятельных нанимателей или собственников. Право проживать на жилплощади дают договора социального найма, либо свидетельства права собственности Постановление N П от Может сложиться ситуация, в которой одно из жилых помещений приватизировано, другое остается в собственности государства муниципалитета.

Наниматели собственники оплачивают коммунальные услуги по отдельным лицевым счетам. Все они имеют право пользоваться находящимися в долевой собственности общими помещениями — кухней, санузлом, коридором ст. Соответственно, при продаже комнаты новому владельцу переходят права не только на нее, но и на долю в общем имуществе порядок использования определяется по соглашению между всеми жильцами, а в случае возникновения противоречий вопрос решается через суд.

Гражданин Степанов решил продать свою комнату в коммунальной квартире, предварительно ее приватизировав. Соседи по коммуналке после устной беседы о намерениях выразили свое несогласие с продажей, но и выкупить часть жилплощади также не проявили желания. Проконсультировавшись с юристом, Степанов отправил письменное уведомление своим соседям с предложением выкупа доли.

Они проигнорировали обращение и не дали ни положительного, ни отрицательного ответа. Спустя 30 дней после вручения документа Степанов занялся поиском покупателя на свою недвижимость и продал ее по цене, указанной в документе с предложением выкупа доли. Попытка оспорить сделку через суд соседям не удалась, так как все требования закона были соблюдены в полном объеме. Если продавцом и покупателем являются соседи по коммунальной квартире, то остальных предупреждать не требуется.

В этом случае условие о преимущественном выкупе уже соблюдено право выбора покупателя сохраняется за продавцом. Предпринимать какие-либо дополнительные действия не требуется. Если условия сделки продавец решит изменить он снизит цену, разрешит выплатить сумму частями пр. Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире.

Мнение эксперта. В первую очередь оспаривание ДКП затронет интересы покупателя. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, скорее всего постановит вернуть комнату владельцу, а продавца обяжет отдать деньги.

Но практика показывает, что с возвратом средств чаще всего возникают серьезные сложности — если продавец успеет их истратить и не будет иметь дорогостоящего имущества, то возврат растянется на многие годы. Как правильно оформить уведомление о продаже части дома или комнаты в коммунальной квартире? Как стоит поступить, если соседи оспаривают заключенную сделку, несмотря на соблюдение продавцом всех требований закона?

Юристы сайта помогут разобраться в сложных моментах, дадут профессиональные рекомендации о порядке действий.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Рекомендуем почитать. Просмотров 6. Просмотров 3. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

У нас следующая ситуация. Коммунальная 3 х комнатная квартира. Мы 3 собственника одной комнаты в разной долевой собственности.

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости — продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Письмо уведомление о продаже комнаты

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от Москва, бульвар Матроса Железняка д. Скачать опись doc. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, уведомление о продаже свой комнаты могу ли вручить лично пол подпись соседям-собственникам других комнат? Собственник в коммунальной квартире уведомил меня о намерении продать комнату за определённую стоимость. Может ли он в дальнейшем продать её дешевле цены предложенной мне? Добрый день.

Уведомление соседей о продаже комнаты

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире. Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть. Чаще всего это муниципалитет. Если вы уменьшите цену или даете дополнительное время для оплаты, вам придется снова уведомлять соседей. Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

.

.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире. Форма уведомления. Порядок уведомления соседей. Сроки отчуждения.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Майя

    Смешно слушать юриста.Наверное младший родственник Вольфовича.